Saint-Santin-de-Maurs 2026 : Zone tranquille • Familles Nature • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

687 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

À 687€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un prix d'ancrage solide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 373 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (373 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

373 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Santin-de-Maurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

279 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

687 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 687€ à Saint-Santin-de-Maurs est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 1714€ révèle une fracture de valeur intrinsèque au territoire. Notre audit croise l'offre de services et la dynamique démographique pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des professionnels pour Saint-Santin-de-Maurs.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour faciliter l'obtention de votre financement bancaire et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Santin-de-Maurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 687€/m² sur Saint-Santin-de-Maurs ?

La médiane de 687€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Santin-de-Maurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la mémoire du marché qui se construit, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Santin-de-Maurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1714€ ?

Notre médiane de 687€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (135€-1714€) est normale et reflète la diversité. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques exceptionnelles, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur au regard de la médiane est votre meilleur outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Santin-de-Maurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Santin-de-Maurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmurat , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -19%)

Découvrir Montmurat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Santin-de-Maurs, votre budget de 64 578 € pour 94 m² se transforme en un véritable espace de vie à Lugarde. Avec un prix de référence à 375 €/m² (-45%), vous accédez à une surface de 172 m², soit 78 m² supplémentaires. C'est plus que du logement, c'est une emprise au sol généreuse pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Salers (742 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Ce n'est pas une question de surface, mais de valeur patrimoniale et de cadre de vie. Le surcoût de 55 €/m² par rapport à Saint-Santin-de-Maurs s'investit dans un environnement classé et un profil de retraite serein, privilégié par les deux autres communes de la liste.