Saint-Mamet-la-Salvetat 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 317 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1210€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre achat en mission impossible et votre vente en or liquide.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 597 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 799 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 597 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 597 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mamet-la-Salvetat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

317 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Mamet-la-Salvetat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1210€) pour Saint-Mamet-la-Salvetat est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 120€ à 2929€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Mamet-la-Salvetat et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mamet-la-Salvetat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€/m² sur Saint-Mamet-la-Salvetat ?

La médiane de 1210€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son standing, son orientation ou son terrain. Votre bien est une offre unique, avec une valeur propre qui s'articule naturellement autour de ce repère central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité et de la richesse du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mamet-la-Salvetat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent ; les notaires, le constat officiel du passé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mamet-la-Salvetat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2929€ ?

La médiane de 1210€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer par rapport à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2929€/m², il s'agit d'un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une singularité absolue (architecture, prestige, emplacement unique) ou il risque une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de l'extrémité basse de 120€/m² suggère un état ou une situation nécessitant une analyse approfondie. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mamet-la-Salvetat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mamet-la-Salvetat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mamet-la-Salvetat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cayrols , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -30%)

Découvrir Cayrols

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Autour de Saint-Mamet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ally (750€/m²), vous transformez votre budget de référence de 123 420€ en une surface habitable de 164m², soit un gain spatial de +61%. Cassaniouze offre également une surface accrue à 107m². C'est la stratégie du foncier pour maximiser l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Mamet-la-Salvetat demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour optimiser ce capital d'excellence, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection de ses micro-quartiers internes.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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