Sansac-de-Marmiesse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 841 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 912€/m², la baisse de 3% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 414 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 3 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 414 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 414 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 414 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sansac-de-Marmiesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 841 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 912€ à Sansac-de-Marmiesse est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (109€ à 2502€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sansac-de-Marmiesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Sansac-de-Marmiesse ?

Le prix médian de 912€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'éloigne de la moyenne pour valoriser une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sansac-de-Marmiesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'anticipation de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Sansac-de-Marmiesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2502€ ?

La médiane de 912€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2502€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sansac-de-Marmiesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sansac-de-Marmiesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sansac-de-Marmiesse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sansac-de-Marmiesse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Champs-sur-Tarentaine-Marchal offre un potentiel d'acquisition supérieur de 12%. Sur la surface médiane de 180m², cela représente une économie brute de 29 520€ ou la possibilité d'agrandir considérablement le foncier pour un même investissement initial, maximisant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Champs-sur-Tarentaine-Marchal

806 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 164 160€, Valuéjols offre une valeur refuge supérieure avec son cadre idéal pour retraités. En zone rurale, le maintien du prix au m² (938€ vs 912€) se justifie par une qualité de vie et un environnement plus préservés, un atout patrimonial durable.