Jaleyrac 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

987 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 987€/m², Jaleyrac offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 373 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (373 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

373 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaleyrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

987 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jaleyrac (987€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 1875€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec le DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaleyrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 987€ sur Jaleyrac ?

La médiane de 987€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un jardin panoramique, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaleyrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps que la négociation s'opère et que l'acte soit finalisé. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Jaleyrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1875€ ?

Notre médiane de 987€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 120€ à 1875€/m² comme baromètre. Un prix dépassant ce plafond de 1875€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien véritablement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation par rapport aux standards actuels de Jaleyrac. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaleyrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauriac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauriac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauriac

Prix au pôle : 513€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jaleyrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaleyrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Veyrières , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -55%)

Découvrir Veyrières

Stratégie Immobilière Jaleyrac : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Talizat, votre budget de référence de 98 700 € vous offre 116 m², soit 16 m² supplémentaires (+16%) par rapport à Jaleyrac. Cet espace permet d'agrandir le jardin ou le garage, un atout majeur pour le profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, privilégiez le profil 'Famille' pour la stabilité du cadre de vie. À Laroquevieille (1033€/m²), la plus-value réside dans la qualité des infrastructures et la sécurité du quartier. Vous maintenez votre budget tout en consolidant votre capital dans une commune à fort potentiel familial.