La Chapelle-Laurent 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

467 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 467€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 250 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

250 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Laurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

209 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

467 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Laurent s'établit à 467€. Cette donnée factuelle est la base de l'évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 2096€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Laurent.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Laurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 467€ sur La Chapelle-Laurent ?

La médiane de 467€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement de point de repère fiable pour situer cette valeur sur l'échelle globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Laurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que nous verrons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Laurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2096€ ?

La médiane de 467€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (125€ - 2096€) montre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 2096€/m² n'est pas forcément 'hors marché', mais elle se positionne dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique). Le risque n'est pas dans le chiffre lui-même, mais dans sa justification. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'appuyer sur des atouts tangibles pour être réaliste et ne pas rester longtemps sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Laurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Laurent avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Chapelle-Laurent (467€/m²), Lugarde offre une économie de 20%. Cela permet d'acquérir 25m² supplémentaires pour le même budget, ou de réaliser une économie brute de 11 535€ sur une surface de 123.5m². Une stratégie patrimoniale agressive.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marchastel (504€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. L'investissement se redirige vers la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement privilégié.