Sauvat 2026 : Forte accessibilité • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

403 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 403€/m², Sauvat est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 219 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (219 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauvat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

403 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sauvat, le prix médian notarié de 403€ est une base transactionnelle solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 917€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une analyse au même niveau que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par une juste valorisation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauvat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 403€ sur Sauvat ?

La médiane de 403€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des spécificités d'une propriété. C'est la preuve que le marché est vivant et que chaque bien a sa propre valeur, située autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauvat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande sur Sauvat.

Comment savoir si une annonce sur Sauvat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 917€ ?

La médiane de 403€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 114€ à 917€/m² illustre la diversité des situations. Une annonce située au-delà de 917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation importante. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut comprendre ce qui justifie un écart si important par rapport à la médiane. Un prix très bas peut aussi signaler un besoin de travaux conséquents. L'analyse de la valeur doit donc se faire au cas par cas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauvat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sauvat (74 555 €), Lugarde offre un avantage foncier majeur. À 375€/m² (-7%), votre capital débloque environ 198 m², soit +13 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, idéal pour l'extension de projets agricoles ou de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Barriac-les-Bosquets optimise votre capital vers un profil plus sécurisé. Avec un prix à 442€/m², vous acquérez un bien dans un cadre spécifiquement calibré pour la retraite, garantissant une tranquillité d'esprit et une valorisation patrimoniale liée à la qualité de vie locale.