Apchon 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 759€/m², Apchon est une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée qui sécurise le marché.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

187 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Apchon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

370 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Apchon (759€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ - 1563€) démontre que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Apchon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Apchon ?

La médiane de 759€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien vaut 759€ au centre du marché, mais sa valeur réelle oscille autour, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Apchon ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité validée, le résultat d'une vente conclue il y a quelques mois. Cet écart illustre le temps de maturation du marché : la durée nécessaire pour qu'une offre trouvent son acheteur et que le prix initial se transforme en valeur transactionnelle effective.

Comment savoir si une annonce sur Apchon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1563€ ?

Notre médiane de 759€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1563€/m². Ce niveau extrême signale une exception (standing rare) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane peut indiquer des travaux. L'objectif est de se situer dans la fourchette réaliste. Dépasser le haut de l'éventail est un pari risqué qui isole le bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Apchon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Apchon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marchastel , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -34%)

Découvrir Marchastel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Apchon, votre budget de 86 146 € pour 113.5 m² est un levier puissant ailleurs. À Marchastel, à -34% sur le foncier, cette somme acquiert un espace de vie considérablement agrandi (environ 171 m²), offrant une amplitude de confort et de constructibilité inenvisageable en secteur plus tendu. C'est une stratégie de volume.

Communes identifiées

Peyrusse

721 €/m²

-5%

Saint-Bonnet-de-Condat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Apchon, l'Upgrade vise l'excellence du cadre de vie. Au Vaulmier (800 €/m²), vous capitalisez sur un profil 'retraité' idéal, privilégiant calme et entretien réduit. À Saint-Bonnet-de-Salers (776 €/m²), vous acquérez un statut familial stratégique dans un site classé, valorisant durablement votre patrimoine.