Vaudrecourt 2026 : Socle solide • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

245 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 245€/m², ce prix bas est une liquidité forcée. L'âge d'or pour un investisseur patient.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (33 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

33 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudrecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

245 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (245€) à Vaudrecourt est une photographie précise des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique amplitude (245€ à 245€) révèle une homogénéité stricte. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il dans la moyenne ou dans la spécificité ? L'analyse des services et de l'environnement immédiat arbitre cette valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de Vaudrecourt. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider votre stratégie de prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché local pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des faits, non des impressions.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudrecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 245€ sur Vaudrecourt ?

La médiane de 245€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et la situation du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudrecourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition de prix du présent. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Vaudrecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 245€ ?

La médiane de 245€ est votre juge de paix. Avec une fourchette unique, tout prix supérieur à ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce à 245€, la valeur est alignée. Au-delà, l'acheteur doit évaluer si les caractéristiques du bien justifient cette prime par rapport au marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudrecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudrecourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Vaudrecourt face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaudrecourt (245€/m²), votre budget de 9800€ pour 40m² est redéployable. À Maisoncelles (-40%, 147€/m²), cette somme acquiert 66m² (+65% d'espace). À Aulnoy-sur-Aube (-23%, 189€/m²), elle sécurise 51m² (+27%). L'arbitrage rural se joue sur le foncier : doubler sa surface est un levier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Vaudrecourt, les communes ciblées offrent un profil de vie supérieur. Arnancourt (264€/m²) et Soyers (248€/m²) se distinguent par leur 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce positionnement assure un calme et une stabilité environnementale qui valorisent le patrimoine sur le long terme.