Champsevraine 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 667€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

743 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 4 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Bussières-les-Belmont)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 372 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (743 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

743 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champsevraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

159 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 667€ à Champsevraine est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 2500€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Champsevraine est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, accompagnées d'une lecture experte qui démystifie les données brutes.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champsevraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Champsevraine ?

La médiane de 667€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques (état, options, situation) font varier la valeur d'un bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champsevraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet sain d'un marché qui évolue et qui valide les prix au fil des mois.

Comment savoir si une annonce sur Champsevraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2500€ ?

La médiane de 667€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2500€/m²), il doit être justifié par une exception : standing, emplacement, ou rareté. Un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien véritablement d'exception, nécessitant une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champsevraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champsevraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champsevraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -49%)

Découvrir Les Loges

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Champsevraine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Neuilly-l'Évêque, la baisse de 16% sur le prix au m² permet d'acquérir 16m² supplémentaires pour le même budget (soit 109m² au lieu de 93m²). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Champsevraine (62 031€), l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Châteauvillain, l'atout 'famille' et les services associés justifient un prix légèrement supérieur, garantissant un cadre de vie plus riche sans surcoût d'investissement initial.