Échenay 2026 : Zone tranquille • Familles Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

581 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

À 581€/m², Échenay offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un prix stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 93 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

581 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Échenay (581€) est une base factuelle solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 1008€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Échenay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 581€ sur Échenay ?

La médiane de 581€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou les options créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échenay ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Échenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 1008€ ?

Notre médiane de 581€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte des biens d'exception jusqu'à 1008€/m². Une annonce dépassant ce plafond est soit un signal d'exception (standing, unicité), soit une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et sa réalité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thonnance-les-Moulins , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -69%)

Découvrir Thonnance-les-Moulins

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Échenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Échenay, votre budget pour 85m² (49 385€) est optimisable. À Guyonvelle, avec une économie de 33%, vous accédez à une surface de 127m² pour le même investissement. C'est un gain de 42m², transformant un budget standard en une propriété spacieuse, typique du marché foncier rural.

Communes identifiées

Laferté-sur-Amance

514 €/m²

-12%

Doulaincourt-Saucourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Échenay, Varennes-sur-Amance offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 598€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital par la qualité des services et du cadre de vie plutôt que par la seule densité du foncier.