Gillaumé 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

586 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

1.9/10

À 586€/m², le marché souffre d'une liquidité faible. C'est une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Claude Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (32 hab.)

0.0

Évolution Prix

-89.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-89.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

32 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gillaumé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

586 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gillaumé (586€) est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans la contextualisation des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, entre 115€ et 1057€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données pour situer votre bien selon son hyper-proximité et ses infrastructures spécifiques à Gillaumé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gillaumé : objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gillaumé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 586€ sur Gillaumé ?

La médiane de 586€ est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les réalités immobilières de Gillaumé. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des patrimoines autour de ce repère central. Il illustre comment, pour une même surface, le contexte d'un bien modifie sa cotation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gillaumé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, à 586€/m², sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Gillaumé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1057€ ?

La médiane de 586€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (115€ - 1057€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1057€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît par ses qualités intrinsèques, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse doit être interrogée. L'analyse ne consiste pas à juger le prix, mais à comprendre si la valeur affichée se justifie par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gillaumé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gillaumé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saudron , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -58%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gillaumé (130 092€), Romain-sur-Meuse offre un potentiel foncier massif. À 333€/m² (-43%), votre capital débloque environ 390m², soit un gain de +168m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial de Vals-des-Tilles (623€/m²). Au-delà du m², vous acquérez un environnement structuré pour la famille, un atout crucial en zone rurale pour la stabilité et la valeur de revente sur ce segment spécifique.