Longeau-Percey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 895€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

714 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 714 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (714 hab.)

0.0

Évolution Prix

+118.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+118.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

714 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longeau-Percey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

625 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longeau-Percey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longeau-Percey, le prix médian notarié à 895€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (130€ - 1804€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales et définir un prix de marché précis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne accès aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Longeau-Percey.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Longeau-Percey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longeau-Percey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Longeau-Percey ?

La médiane de 895€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 130€ à 1804€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longeau-Percey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix de clôture. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente final, confirmé par les chiffres.

Comment savoir si une annonce sur Longeau-Percey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1804€ ?

Notre médiane de 895€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 130€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 1804€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Analysez ce qui justifie ce dépassement pour confirmer la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longeau-Percey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longeau-Percey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longeau-Percey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cohons , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -13%)

Découvrir Cohons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Longeau-Percey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longeau-Percey, votre budget de 92 185€ acquiert 103m². À Andelot-Blancheville, avec un prix de 557€/m² (-38%), ce même budget vous offre un espace de 165m². C'est un gain de 62m² supplémentaires, transformant votre investissement en une surface de vie nettement plus confortable pour la famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Longeau-Percey (92 185€), Le Pailly (949€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement est similaire, mais le profil de commune vise une qualité de vie optimisée, privilégiant le calme et les services adaptés à un cadre de vie pérenne, valorisant votre capital sur le long terme.