Verseilles-le-Bas 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 856€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat sécurisée pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Jean Spiro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verseilles-le-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verseilles-le-Bas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 856€ à Verseilles-le-Bas est une base solide issue des actes réels. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière spécifique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 762€ à 949€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et méthodologique pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verseilles-le-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Verseilles-le-Bas ?

La médiane de 856€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verseilles-le-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre se concrétise. C'est le délai de maturation de la valeur, de l'intention à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Verseilles-le-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 762€ à 949€ ?

Notre médiane de 856€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 949€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 762€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Cette analyse contextuelle permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verseilles-le-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verseilles-le-Bas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verseilles-le-Bas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baissey , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -14%)

Découvrir Baissey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses à Verseilles-le-Bas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verseilles-le-Bas, votre budget de 100 580 € pour 117.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Blécourt (-21%). Vous y accédez à une surface équivalente pour une économie brute de 21 122 €, ou vous augmentez significativement l'emprise au sol pour un budget maintenu. C'est l'optimisation pure du capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Rochefort-sur-la-Côte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'acquisition de 100 580 €, l'upgrade vers Maizières (933€/m²) se justifie par le profil 'famille'. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie structurant : écosystème social cohérent et stabilité du marché local. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale sur le long terme plutôt qu'une simple économie immédiate.