Changey 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1406€/m², Changey est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

299 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (299 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

299 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Changey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Changey (1406€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle pour votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour comprendre la dynamique démographique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 390€ à 3611€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les désaccords grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Changey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Changey ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Changey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Changey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 3611€ ?

Notre médiane de 1406€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se justifie par des atouts concrets (rareté, qualité). En revanche, sortir du plafond de 3611€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification sans faille. Au-delà de ce seuil, le risque de surévaluation est élevé. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Changey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Changey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Changey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre , économisez jusqu'à 846€/m² (soit -60%)

Découvrir Dampierre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Changey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Changey, votre budget de 91 390 € s'arrête à 65 m². À Guindrecourt-aux-Ormes, avec une baisse de 27 % (1 029 €/m²), ce même capital vous offre un espace de vie plus conséquent, typique de la recherche de confort périurbain. C'est une optimisation foncière significative pour un profil rural.

Communes identifiées

Guindrecourt-aux-Ormes

1 029 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Changey (1 406 €/m²), Bettancourt-la-Ferrée propose un cadre de vie supérieur (1 497 €/m²), spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans une tranquillité pérenne, privilégiant la qualité de l'environnement à la simple densité urbaine.