Chalindrey 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 887€/m², le prix reflète l'exode des actifs. Une opportunité d'achat pour capter la liquidité des retraités en départs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 430 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 215 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 430 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 430 habitants

Commerces 5.1/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chalindrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chalindrey (887€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, la dynamique de l'immobilier local se révèle dans les flux INSEE, déterminant la juste valeur d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 1910€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chalindrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Chalindrey ?

La médiane de 887€/m² est le pivot central du marché chalindréen, le point d'équilibre. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, garage) et la localisation précise créent une diversité naturelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. C'est la preuve que le marché est vivant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chalindrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente. Les notaires enregistrent la fin du cycle, là où les agences en gèrent le début.

Comment savoir si une annonce sur Chalindrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1910€ ?

La médiane de 887€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1910€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 134€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien face à ce repère de 1910€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chalindrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chalindrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chalindrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -62%)

Découvrir Les Loges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chalindrey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chalindrey (82 491€) vers Andelot-Blancheville (-37%), vous accédez à une surface bien plus vaste. En zone périurbaine, cet écart de prix (330€/m²) se traduit concrètement par environ 50m² de foncier supplémentaire pour un investissement identique, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chalindrey, Semoutiers-Montsaon offre un atout stratégique 'famille' avec un potentiel de services et d'environnement adapté à l'éducation, valorisant votre capital sur le long terme. Longeau-Percey, cible 'retraités', sécurise un cadre de vie calme et pérenne pour vos prochaines étapes.