Villers-aux-Vents 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1186€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-aux-Vents.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-aux-Vents

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-aux-Vents (1186€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (1006€ - 1366€) invalide la moyenne comme seul indicateur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport met à votre disposition les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-aux-Vents

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Villers-aux-Vents ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché villersois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et que la valeur se niche dans les détails spécifiques à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-aux-Vents ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la valider officiellement.

Comment savoir si une annonce sur Villers-aux-Vents est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1006€ à 1366€ ?

La médiane de 1186€ et sa fourchette extrême de 1006€ à 1366€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1366€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (architecture, standing, terrain exceptionnel). À l'inverse, une offre bien en-dessous de 1006€ peut révéler des défauts cachés. Pour vous, l'acheteur, cette fourchette est l'outil de lucidité : elle vous aide à distinguer une valorisation ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-aux-Vents et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-aux-Vents

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-aux-Vents avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laheycourt , économisez jusqu'à 607€/m² (soit -51%)

Découvrir Laheycourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Villers-aux-Vents

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de 313 104 € de Villers-aux-Vents, l'acquisition à Fouchères-aux-Bois (-35%) vous offre un capital foncier massif. Vous passez de 264m² à environ 407m² (+143m²), doublant presque la surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Manheulles (+4% vs Villers-aux-Vents), vous acquérez un cadre de vie calme spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort et la tranquillité, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface brute.