Maizey 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 720 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 925€/m², le profil retraité offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre sans risque.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique Les Avrils)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maizey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

720 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

925 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 925€ à Maizey est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 272€ à 1333€ rend la moyenne caduque pour Maizey. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Maizey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maizey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 925€ sur Maizey ?

La médiane de 925€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le bien 'moyen'. Une annonce diffère car elle est une offre unique. Son prix reflète l'état réel, les rénovations, l'orientation ou le jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se valorise au-dessus, un à rénover en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maizey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la démonstration du délai entre la mise en vente et la conclusion effective d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Maizey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 1333€ ?

La médiane de 925€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 272€, il faut comprendre la cause (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maizey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Mihiel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Mihiel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Mihiel

Prix au pôle : 484€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maizey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maizey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valbois , économisez jusqu'à 536€/m² (soit -58%)

Découvrir Valbois

Arbitrage Immobilier Maizey : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Woimbey (-13%), votre budget Maizey (105 912 €) sécurise 131m², gagnant 16,5m² par rapport à la médiane. C'est un levier de construction direct. Les Paroches (-9%) offrent aussi un gain tangible de 10m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez la qualité de vie et la sécurité patrimoniale. À Lavallée, le cadre est idéal pour retraités. À Arrancy-sur-Crusne ou Rouvres-en-Woëvre, l'atout 'invest' offre une plus-value future certaine, valorisant votre patrimoine sur le long terme.