Lamorville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il s'agit d'une différence de valeur intrinsèque, non d'une erreur de calcul.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur, après une période de rencontre entre l'offre et la demande.

Notre médiane de 769€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se situe autour du pivot. Une annonce dépassant le plafond de 1429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing), elle présente un risque de surévaluation.