Seuzey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 253 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 614€/m² : c'est une opportunité d'achat rare dictée par la structure retraitée de la commune.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Seuzey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

253 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Seuzey, le prix médian notarié de 614€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 213€ à 981€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Seuzey vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Seuzey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur Seuzey ?

La médiane de 614€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (213€ à 981€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Seuzey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (614€/m²) représentent le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Les annonces sont une photographie de l'état du marché actuel, tandis que les notaires enregistrent son dénouement.

Comment savoir si une annonce sur Seuzey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 981€ ?

La médiane de 614€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 981€/m². Ce niveau extrême n'est atteint que pour des biens d'exception ou, plus fréquemment, pour des surévaluations qui peineront à trouver preneur. À l'inverse, une annonce proche de 213€/m² devra être analysée avec prudence (travaux lourds, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous prémunir contre un prix risqué ou irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Seuzey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Mihiel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Mihiel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Mihiel

Prix au pôle : 484€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Seuzey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Seuzey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dompierre-aux-Bois , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Seuzey, votre budget de 67 233 € pour 109.5 m² est optimisé à Dainville-Bertheléville. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 20 % (soit environ 22 m² supplémentaires), maximisant l'espace en périurbain grâce à un foncier plus accessible.

Communes identifiées

Dainville-Bertheléville

Pagny-la-Blanche-Côte

574 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Willeroncourt se distingue comme l'alternative idéale. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie ciblé : un environnement spécifiquement calme et sécurisé, parfaitement adapté pour une retraite sereine, valorisant la qualité de vie sur le long terme.