Dompierre-aux-Bois 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

327 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas de 327€/m², lié à la dépendance des retraités, transforme votre bien en actif stratégique rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole primaire publique Les Coutiats)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (37 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

37 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dompierre-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

327 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dompierre-aux-Bois, le prix médian notarié de 327€ est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 178€ à 931€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en fixant une valeur incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dompierre-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 327€ sur Dompierre-aux-Bois ?

La médiane de 327€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dompierre-aux-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Dompierre-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 931€ ?

Considérez la médiane de 327€ comme le 'juge de paix'. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche de 931€, doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien hors norme. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer une offre entre le réalisme et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dompierre-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dompierre-aux-Bois, 42 510€ acquiert 130m². À Couvertpuis, ce même budget (42 510€) s'étend sur 189m², générant un gain spatial de +59m² (+45%). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus vaste pour un investissement identique, typique du potentiel rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dompierre-aux-Bois (42 510€), Sauvigny offre une surface réduite à 120m² mais un atout stratégique : le profil 'famille'. C'est un arbitrage qualitatif où l'on sacrifie quelques m² pour investir dans un environnement ciblé et pérenne pour le foyer.