Fouchères-aux-Bois 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 769€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouchères-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 769€ à Fouchères-aux-Bois valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 339€ à 1739€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouchères-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Fouchères-aux-Bois ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège la diversité des biens ; l'annonce en est une expression spécifique. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour comprendre la valeur réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouchères-aux-Bois ?

Oui, c'est une question de cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix demandé. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Il y a un décalage temporel nécessaire. Cet écart ne signifie pas que le marché est en retard, mais qu'il mesure deux phases distinctes : l'intention (l'offre) et la conclusion (la demande validée). Le temps qui s'écoule entre les deux est celui nécessaire au marché pour absorber et valider le niveau de prix.

Comment savoir si une annonce sur Fouchères-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 1739€ ?

La médiane de 769€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (339€-1739€) illustre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 1739€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane et analysez ses caractéristiques. Si le prix est très élevé sans justification tangible (travaux, standing, extérieur), il se situe dans une zone à risque, déconnecté de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouchères-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fouchères-aux-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouchères-aux-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nant-le-Petit , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -27%)

Découvrir Nant-le-Petit

Arbitrage Immobilier : Fouchères-aux-Bois face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fouchères-aux-Bois, votre budget de 123 040€ pour 160m² est optimisable. À Brizeaux, l'économie de -30% permet d'acquérir un foncier plus vaste pour un même investissement. C'est un levier majeur en périurbain pour sécuriser de l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Lamorville offre un atout 'famille' décisif. Au prix au m² identique à Fouchères-aux-Bois (769€), vous accédez à un profil de commune orienté sécurité et cadre de vie pour les enfants, valorisant votre investissement sur le long terme.