Fromezey 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1454€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et une opportunité de négociation inédite.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire publique Le Grand Meaulnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (63 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fromezey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fromezey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1454€ à Fromezey est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local ni son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 1818€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fromezey.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fromezey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Fromezey ?

La médiane de 1454€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour s'inscrira en dessous. Chaque bien a son histoire et ses options qui justifient sa position par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fromezey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1454€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de rencontre entre l'offre et la demande pour valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Fromezey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 1818€ ?

La médiane de 1454€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 261€ à 1818€/m². Dépasser ce plafond de 1818€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point haut. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing), elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fromezey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fromezey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fromezey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Fromezey (196 290€) à Combres-sous-les-Côtes (-26%), vous accédez à une surface de 174m². Cela représente un gain spatial de +39m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Combres-sous-les-Côtes

1 070 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Belleray offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, sans surcoût par rapport au prix au m² constaté à Fromezey.