Baudonvilliers 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 560 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1560€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

+313.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+313.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baudonvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baudonvilliers (1560€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 213€ à 2448€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baudonvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1560€ sur Baudonvilliers ?

La médiane de 1560€/m² est le pivot central du marché de Baudonvilliers. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. L'état (neuf, rénové, à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient les écarts observés dans la fourchette extrême de 213€ à 2448€/m². Votre bien est unique, son positionnement est donc naturellement différent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baudonvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction conclue rejoigne les statistiques officielles. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Baudonvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2448€ ?

La médiane de 1560€/m² est votre juge de paix pour évaluer la pertinence d'une annonce. Se positionner au-delà du plafond de 2448€/m² est un signal fort d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte, une situation inoubliable ou une finition d'exception. En revanche, si ces atouts ne sont pas manifestes, un prix si élevé relève davantage de la surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce : un prix très au-dessus de la médiane doit être impérativement justifié par une valeur ajoutée tangible et rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baudonvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baudonvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baudonvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Isle-en-Rigault , économisez jusqu'à 890€/m² (soit -57%)

Découvrir L'Isle-en-Rigault

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Baudonvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Herbeuville (1364€/m²), le budget de référence de 156 000€ permet d'accéder à 114m², soit un gain spatial de 14m². À Boncourt-sur-Meuse (1208€/m²), l'acquisition atteint 129m², sécurisant un surplus de près de 30m² pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Baudonvilliers reste le sommet qualitatif immédiat. L'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers pour concilier prestige et surface.

Pour déverrouiller le potentiel complet du secteur, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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