Thierville-sur-Meuse 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 474 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1474€/m², la famille règne. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur, car la tension sécurise la transaction.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 273 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

3 gymnases

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 655 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 273 hab.)

7.6

Évolution Prix

+1.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 273 habitants

Commerces 1.5/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thierville-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thierville-sur-Meuse (1474€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 2974€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thierville-sur-Meuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thierville-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1474€ sur Thierville-sur-Meuse ?

La médiane de 1474€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'emplacement ou des options spécifiques qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque sur un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thierville-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande, transformant une intention de vente en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Thierville-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2974€ ?

La médiane de 1474€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (172€ - 2974€) montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 2974€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour vous, l'objectif est de situer l'annonce par rapport à la médiane. Une offre très éloignée de ce repère, sans justification tangible (architecte, standing, rareté), présente un risque et mérite une analyse approfondie de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thierville-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thierville-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thierville-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fromeréville-les-Vallons , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thierville-sur-Meuse, votre budget de 144 452 € pour 98 m² vous positionne sur le marché local. Cependant, en pivotant vers Haironville (-38%), cet investissement devient un levier d'espace majeur. Vous accédez à une surface de 158 m² pour le même budget, soit 60 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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