Belleville-sur-Meuse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 118 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1412€/m² : la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 070 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 8 maternelles, 22 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 535 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 070 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 070 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

12 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belleville-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belleville-sur-Meuse, le prix médian notarié de 1412€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur réelle, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre face à la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 264€ à 2949€ révèle une segmentation extrême du marché local. L'audit croise cette amplitude avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Belleville-sur-Meuse offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour sécuriser la transaction. Il fournit une valeur objective, rassurant la banque sur le financement et alignant acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour conclure sereinement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belleville-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Belleville-sur-Meuse ?

La médiane de 1412€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la diversité naturelle du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belleville-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité des prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention affichée à la réalité consignée.

Comment savoir si une annonce sur Belleville-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 2949€ ?

La médiane de 1412€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 2949€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 264€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belleville-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belleville-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belleville-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verdun , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -5%)

Découvrir Verdun

Arbitrage Immobilier Belleville-sur-Meuse : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (149 672€), l'option Revigny-sur-Ornain (-43%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un foncier de 186m², soit +80m² d'espace habitable par rapport à Belleville-sur-Meuse. C'est un levier majeur en zone périurbaine pour maximiser la surface au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Combles-en-Barrois offre un rendement qualitatif optimal. Avec un atout spécifique pour les retraités, ce profil cible sécurise la valeur future du bien, bien mieux que le profil générique de Belleville-sur-Meuse. C'est une optimisation patrimoniale.