Rarécourt 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Investisseurs Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

666 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 666€/m² est une anomalie pour un profil Investisseur : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (222 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

222 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rarécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

666 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 666€ à Rarécourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 157€ à 1273€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rarécourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rarécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 666€/m² sur Rarécourt ?

La médiane de 666€/m² est le pivot de référence du marché rarécourtois. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Un bien rénové ou avec des extensions se négociera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'inscrira en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rarécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement de ce processus, la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Rarécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1273€ ?

La médiane de 666€/m² agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis aux extrêmes. Dépasser le plafond de 1273€/m² est un signal d'exception : le bien doit offdre un caractère unique ou des finitions d'exception. À l'inverse, une offre proche du plancher de 157€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rarécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rarécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Froidos , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -48%)

Découvrir Froidos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rarécourt (60 273€), l'option la plus pertinente est Sauvigny. Avec un prix au m² à 353€ (-47%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, votre investissement couvre environ 170m², soit un gain spatial de près de 80m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Morley

642 €/m²

-4%

Saulmory-Villefranche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rarécourt, privilégiez Seuil-d'Argonne (723€/m²). Bien que le prix soit légèrement supérieur, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale : investir dans un tissu social dynamique assure une meilleure liquidité et un confort de vie supérieur sur le long terme.