Lérouville 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 778€/m², le prix reflète une baisse brutale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 420 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 420 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 420 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lérouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

533 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lérouville, le prix médian notarié de 778€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 2398€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lérouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Lérouville ?

La médiane de 778€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre se situe dans la fourchette basse (140€) ou haute (2398€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lérouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la visite à la signature définitive, qui stabilise la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lérouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2398€ ?

La médiane de 778€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2398€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 140€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lérouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lérouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lérouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vadonville , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -29%)

Découvrir Vadonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lérouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Trémont-sur-Saulx, le prix à 669€/m² (-14%) permet d'acquérir 131m² pour le même budget que 108m² à Lérouville. C'est un gain de 23m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Revigny-sur-Ornain (805€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital en sécurisant votre futur. À Pierrefitte-sur-Aire (833€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants.