Pierrefitte-sur-Aire 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Prix bas à 833€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare, négociation maximale garantie.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

319 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 7 primaires

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 319 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (319 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

319 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefitte-sur-Aire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pierrefitte-sur-Aire, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 1634€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierrefitte-sur-Aire et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefitte-sur-Aire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Pierrefitte-sur-Aire ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central, un point de repère stable pour le marché pierrefittais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point de mire qu'est la médiane. C'est le reflet fidèle de la variété des offres sur notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefitte-sur-Aire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils témoignent de la transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de compromis et d'acte authentique. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée et consolidée par la signature officielle.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefitte-sur-Aire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1634€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 115€ à 1634€/m² est votre outil. Un prix dépassant nettement le plafond de 1634€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix s'approchant des 115€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une ambition réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefitte-sur-Aire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrefitte-sur-Aire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefitte-sur-Aire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courouvre , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -38%)

Découvrir Courouvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierrefitte-sur-Aire, votre budget de 91 630€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Sivry-la-Perche (-21%), cette somme vous offre un espace de 140m², soit 30m² supplémentaires pour votre quotidien périurbain. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pierrefitte-sur-Aire, les communes de Forges-sur-Meuse et Mouilly offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'un gain en m² que d'une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure, avec le calme et le cadre recherchés en zone périurbaine.