Courcelles-en-Barrois 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

À 600€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire publique Du Pont des Arts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-en-Barrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courcelles-en-Barrois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 600€ à Courcelles-en-Barrois est une base solide issue des actes réels. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 586€ à 615€ montre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, validant la valeur du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-en-Barrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Courcelles-en-Barrois ?

La médiane de 600€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart avec ce pivot n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort, l'orientation ou la qualité des matériaux créent des différences de valeur naturelles. Votre bien se situe simplement à un niveau précis de cette gamme de qualité, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-en-Barrois ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (signés) valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-en-Barrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 615€ ?

Notre médiane de 600€ est le juge de paix. La fourchette extrême de 586€ à 615€/m² matérialise le périmètre de réalisme. Une annonce dépassant ce plafond de 615€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts objectifs majeurs. À l'inverse, une offre en dessous de 586€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre et d'identifier sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-en-Barrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcelles-en-Barrois, votre budget de 202 200€ pour 337m² se transforme en opportunité majeure à Sauvoy. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de près de 500m² grâce à la baisse de 33% du prix au m². C'est un gain d'espace stratégique pour vos activités agricoles ou de loisirs, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le choix de Morley offre un atout stratégique 'famille' décisif. En maintenant un investissement similaire (642€/m² vs 600€/m²), vous capitalisez sur un profil de commune plus attractif pour la revente ou la vie quotidienne, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme sans surcoût initial.