Lupcourt 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 275 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 344 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1275€/m², la demande massique des retraités crée une fenêtre de liquidité unique pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

316 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle Jules Renard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

430 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lupcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 344 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1275€ à Lupcourt est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être mis en perspective avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 456€ à 3355€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en regard votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lupcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1275€ sur Lupcourt ?

La médiane de 1275€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les transactions. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lupcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix signés chez le notaire valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en acte authentifié. C'est le rythme naturel de la validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lupcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 3355€ ?

La médiane de 1275€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3355€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 456€/m² nécessite une analyse fine du bien. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe dans une fourchette cohérente avec la médiane, la valeur est réaliste et le marché la validera.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lupcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lupcourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lupcourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Lupcourt (210 375€) vers Buissoncourt, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix au m² à -7%. Sur 165m², cette économie vous permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une marge de manœuvre financière conséquente pour l'aménagement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lupcourt, Bralleville séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré et des services adaptés. Si vous privilégiez le calme retraité, Vaudeville (cadre idéal) propose une qualité de vie sereine pour un investissement quasi identique, valorisant votre capital sur le long terme.