Marainviller 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 880 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², le marché retraité s'offre à vous. C'est le moment d'acheter : la baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

709 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (709 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

709 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marainviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

880 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marainviller

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marainviller, le prix médian notarié à 1080€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 3544€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes analyses que les experts pour objectiver la valeur de votre projet à Marainviller.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Marainviller grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marainviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Marainviller ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart entre une annonce et la médiane reflète cette diversité. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane est votre point de repère pour évaluer la cohérence globale des valeurs autour de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marainviller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché sur Marainviller.

Comment savoir si une annonce sur Marainviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3544€ ?

La médiane de 1080€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une annonce dépassant largement la fourchette haute de 3544€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez la médiane pour situer l'annonce dans la réalité du marché et déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marainviller et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marainviller

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marainviller avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thiébauménil , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -31%)

Découvrir Thiébauménil

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Marainviller

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Armaucourt, votre budget Marainviller (127 440€) vous offre 130m² (+12m²) grâce au prix à 981€/m² (-9%). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Hannonville-Suzémont

1 028 €/m²

-5%

Thuilley-aux-Groseilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE sécurise l'avenir. À Gézoncourt (1125€/m²), le budget acquiert un cadre de vie calme et pérenne, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du patrimoine vers un profil de vie apaisé et sécurisant.