Thorey-Lyautey 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 820 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1005€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

+208.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+208.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorey-Lyautey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 820 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1005€ à Thorey-Lyautey est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 390€ à 2653€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorey-Lyautey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Thorey-Lyautey ?

La médiane de 1005€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2653€) ou le bas (dès 390€) n'est pas une anomalie. Il traduit la valeur intrinsèque de l'offre : son état, son standing, son potentiel. Cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point d'équilibre, elle mesure la valeur ajoutée par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorey-Lyautey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'un processus. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps qu'il faut pour qu'une intention de prix se transforme en réalité transactionnelle, confirmant ainsi la dynamique de Thorey-Lyautey.

Comment savoir si une annonce sur Thorey-Lyautey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 2653€ ?

La médiane de 1005€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2653€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 390€ doit alerter sur des défauts majeurs. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer le bien. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à ces indicateurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorey-Lyautey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thorey-Lyautey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorey-Lyautey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vandeléville , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -36%)

Découvrir Vandeléville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thorey-Lyautey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Germiny (-13%), votre budget de 118 590 € ne vous offre pas seulement 118 m², mais jusqu'à 136 m². C'est un gain de 18 m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Thuilley-aux-Groseilles (1064€/m²) et Affracourt (1060€/m²) placent la famille au cœur du projet. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement structuré pour le quotidien, le vrai luxe en périurbain.