Saint-Jean-lès-Longuyon 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 193 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1193€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négociez fort, le marché attend votre coup de fil.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 422 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (422 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-lès-Longuyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1193€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-lès-Longuyon. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 395€ à 2600€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Jean-lès-Longuyon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en mobilisant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un document tiers, fondé sur des indicateurs neutres, qui met tout le monde d'accord sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-lès-Longuyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1193€ sur Saint-Jean-lès-Longuyon ?

La médiane de 1193€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens standards des exceptions. Une annonce à 395€ ou 2600€ n'est pas une anomalie, mais le portrait d'un bien spécifique. Le prix bas reflète souvent des travaux ou une situation atypique, tandis que le haut de fourchette traduit des atouts rares (rénovation récente, standing, terrain). Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement différent, avec sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-lès-Longuyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés chez le notaire valident la transaction finale (le passé). Cet écart de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la découverte du prix réel, où l'offre initiale rencontre la demande effective pour aboutir à un accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-lès-Longuyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 2600€ ?

La médiane de 1193€ et la fourchette extrême de 395€ à 2600€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2600€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine de l'état du bien. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce référentiel. Une valeur qui s'écarte radicalement sans justification tangible est soit une opportunité exceptionnelle, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-lès-Longuyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-lès-Longuyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marville , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -44%)

Découvrir Marville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 110 949 € pour Saint-Jean-lès-Longuyon, l'option la plus pertinente est Nonhigny (-34%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi votre foncier. Sur 100 m², l'économie réalisée est substantielle, sécurisant votre trésorerie pour des travaux ou du confort supplémentaire.

Communes identifiées

Affléville

1 047 €/m²

-12%

Allondrelle-la-Malmaison

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel (110 949 €), les communes de Laix ou Moutiers offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous accédez à une qualité de vie supérieure et à un environnement plus calme sans surcoût, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'attractivité du secteur.