Bénaménil 2026 : Appréciation constante • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 729 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1360€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

598 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 299 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (598 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

598 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 2.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bénaménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

729 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bénaménil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bénaménil (1360€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 503€ à 2879€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bénaménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1360€ sur Bénaménil ?

La médiane de 1360€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 503€ à 2879€ ne sont pas une erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut sa juste valeur, mais selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bénaménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur la table. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les notaires nous donnent la vérité du marché conclu, les agences nous montrent le potentiel à venir.

Comment savoir si une annonce sur Bénaménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 503€ à 2879€ ?

La médiane de 1360€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (proche de 2879€), il doit justifier ce prix par une exception : standing d'architecte, équipements de luxe, vue unique. En revanche, dépasser ce plafond de 2879€ est un signal d'alerte : cela indique une ambition très forte qui n'est pas encore validée par le marché local. C'est un pari sur l'avenir, non une certitude.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bénaménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bénaménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buriville , économisez jusqu'à 1 077€/m² (soit -79%)

Découvrir Buriville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (162 520€), l'option la plus pertinente est Laneuveville-aux-Bois. Avec une baisse de 29% sur le foncier, votre capital acquiert une surface bien plus vaste. Vous passez d'une surface médiane de 119.5m² à environ 168m², gagnant près de 50m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Uruffe

828 €/m²

-39%

Laneuveville-aux-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Longuyon se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. En conservant un prix au m² similaire (1412€), vous investissez dans un environnement optimisé pour le confort de vie et les services, une stratégie patrimoniale pertinente pour sécuriser la valeur de votre bien sur le long terme.