Moyen 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

735 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 735€/m², Moyen offre une opportunité rare pour les familles. La tension baisse, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

735 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moyen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 735€ à Moyen est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe que les flux INSEE permettent de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ à 1764€) invalide l'unique usage de la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 735€ sur Moyen ?

La médiane de 735€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort, l'orientation ou la qualité des finitions justifient pleinement une valeur qui s'écarte de ce repère central. Cette fourchette extrême de 140€ à 1764€/m² illustre précisément la richesse du parc immobilier de Moyen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction valide la valeur d'un bien. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Moyen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1764€ ?

La médiane de 735€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart historique. En revanche, dépasser le plafond de 1764€/m² est un signal fort : soit le bien est une exception par ses qualités intrinsèques, soit son prix est surévalué. C'est à vous de juger si les caractéristiques du bien justifient cette position d'extrémité sur le marché de Moyen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+203%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moyen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallois , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -36%)

Découvrir Vallois

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Moyen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moyen, votre budget pour 92m² (67 620€) est optimisé à Flin. En zone périurbaine, l'économie de 12% permet d'acquérir une surface plus vaste. Concrètement, pour 67 620€, vous obtenez 104m² chez Flin, soit 12m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Flin

647 €/m²

-12%

Thiaville-sur-Meurthe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Moyen, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Saint-Julien-lès-Gorze, à 750€/m², propose un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la surface pure.