Pierre-Percée 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 542 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 969€/m², la baisse masque une tension réelle. C'est le moment idéal pour négocier un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (96 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierre-Percée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

542 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierre-Percée (969€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 2185€ prouve l'importance du micro-environnement. Notre audit croise ces données pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse de marché éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierre-Percée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Pierre-Percée ?

La médiane de 969€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou situation spécifique. Cette fourchette de prix (341€ à 2185€) témoigne de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierre-Percée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en acte authentifié. L'écart observé est donc le reflet du temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle dynamique de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pierre-Percée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 2185€ ?

La médiane de 969€ et la fourchette extrême de 341€ à 2185€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans cette fourchette est le gage d'une intégration au marché. En revanche, dépasser le plafond de 2185€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou, plus fréquemment, que son prix est surévalué par rapport aux références réelles du marché pierre-percéen. C'est un indicateur de risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierre-Percée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierre-Percée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angomont , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -39%)

Découvrir Angomont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Pierre-Percée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierre-Percée, votre budget de 106 590 € acquiert 110 m². À Raon-lès-Leau (-15%), cet investissement vous offre 128 m² (+18 m²). À Vaucourt (-25%), vous accédez à 146 m² (+36 m²), maximisant l'espace foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Joudreville (990 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. Bernécourt (1023 €/m²) privilégie également le cadre familial. Ces communes optimisent votre capital en injectant la valeur ajoutée dans la qualité de vie et le profil résidentiel plutôt que dans le foncier brut.