Flassigny 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 1456€/m², Flassigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension immobilière faible.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique Les Petits Moulins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flassigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flassigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1456€ à Flassigny est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 725€ à 1778€ démontre une volatilité intrinsèque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flassigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Flassigny ?

La médiane de 1456€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central. C'est la richesse du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flassigny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise sur le marché jusqu'à sa validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Flassigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 1778€ ?

Notre médiane de 1456€ est votre juge de paix. Une annonce est une intention. Pour évaluer sa pertinence, la fourchette est votre guide. Un prix aligné sur le marché se situe près de la médiane. En revanche, dépasser le plafond de 1778€/m² est un signal fort : le bien se positionne en exception. Cela peut être justifié par des atouts uniques ou, à l'inverse, signaler une surévaluation. Analysez ce qui justifie ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flassigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flassigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marville , économisez jusqu'à 789€/m² (soit -54%)

Découvrir Marville

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Flassigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Remennecourt (958€/m²), le budget de référence de 152 880€ permet d'acquérir 159m², soit un gain de 54m² (+51%). Villeroy-sur-Méholle offre également 141m². C'est une stratégie d'expansion foncière majeure pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Flassigny demeure l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour sécuriser ce prestige, le rapport analyse en détail ses micro-quartiers et l'offre immobilière interne d'exception.

Pour une vision complète du marché, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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