Bazeilles-sur-Othain 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

Le prix à 1030€/m² est déconnecté de la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique Des Trois Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (112 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazeilles-sur-Othain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bazeilles-sur-Othain, le prix médian notarié à 1030€ est une référence sérieuse. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (330€ à 2173€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazeilles-sur-Othain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Bazeilles-sur-Othain ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Il montre comment la qualité et les spécificités font varier la valeur, alignant l'offre et la demande sur une réalité de terrain variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazeilles-sur-Othain ?

Non, il s'agit d'un cycle de vie. Les prix signés (1030€/m²) validés par les notaires représentent le passé, la transaction finalisée. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du marché. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage naturel entre l'intention et la conclusion, signe d'un marché en mouvement et non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Bazeilles-sur-Othain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 2173€ ?

La médiane de 1030€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2173€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou des contraintes. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans la moyenne haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets. L'analyse de la valeur prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazeilles-sur-Othain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazeilles-sur-Othain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Iré-le-Sec , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bazeilles (96 305€), Jonville-en-Woëvre offre un levier financier majeur. À -24%, vous accédez à une surface bien supérieure pour le même investissement. Concrètement, cela permet d'acquérir environ 124m² au lieu de 93.5m², gagnant ainsi plus de 30m² d'espace vital sans surcoût.

Communes identifiées

Autréville-Saint-Lambert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Laurent-sur-Othain (1036€/m²) offre un profil familial pertinent sans dépasser votre référence. Si votre priorité est le retraité actif, Bouligny (1056€/m²) se distingue par son cadre idéal, valorisant votre investissement sur le long terme par un environnement calme et adapté.