Villécloye 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1005€/m², ce prix attractif pour les familles est une opportunité d'achat avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Collège Jean d'Allamont)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (268 hab.)

2.0

Évolution Prix

+23.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villécloye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villécloye (1005€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 243€ à 2154€ rend la moyenne obsolète pour un projet précis. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Villécloye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villécloye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Villécloye ?

La médiane de 1005€/m² est le pivot central du marché de Villécloye, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou rénovation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, bien au-delà d'une simple comparaison chiffrée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villécloye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle réalité des prix. C'est la signature qui scelle la valeur véritable.

Comment savoir si une annonce sur Villécloye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2154€ ?

La médiane de 1005€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2154€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement. Une annonce très basse, proche de 243€, peut également indiquer un état nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villécloye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villécloye avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villécloye, votre budget de 158 288 € acquiert 157,5 m². À Brouennes, le prix à 850 €/m² (-15%) permet d'obtenir 186 m² (+28,5 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Liny-devant-Dun (1067 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus qualitatif et adapté à une future retraite, un vrai plus patrimonial.