Verneuil-Grand 2026 : Zone confidentielle • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1308€/m² : la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique Des Trois Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

217 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

938 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verneuil-Grand (1308€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 465€ à 2653€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur Verneuil-Grand ?

La médiane de 1308€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extérieurs. La fourchette extrême (465€ à 2653€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet naturel de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Il mesure le temps que met la valeur perçue à se transformer en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 465€ à 2653€ ?

Notre médiane de 1308€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'approchant de 2653€ est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 465€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne en haut sans justification tangible, elle est à haut risque. Si elle est en bas, elle est probablement une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Velosnes , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -26%)

Découvrir Velosnes

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Verneuil-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Verneuil-Grand (105 948€), l'option la plus pertinente est Thonne-le-Thil. Avec un prix au m² à 1167€ (-11%), vous accédez à une surface de 90m² (+9m²). C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, typique de la recherche d'optimisation foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Écouviez (1311€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela suggère une dynamique sociale et des services adaptés, un critère essentiel pour la pérennité d'un investissement rural. C'est un choix de qualité de vie et de sécurité pour votre capital sur le long terme.