Écouviez 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 311 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 055 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1311€/m², Écouviez offre une opportunité d'achat rare pour les familles, valorisant un cadre de vie stable avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (539 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

539 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écouviez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écouviez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écouviez (1311€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses décalages locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (128€ à 2268€) révèle un marché segmenté. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écouviez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1311€ sur Écouviez ?

La médiane de 1311€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis. Ce prix de référence vous aide à comprendre où se situe votre bien dans le spectre global de la commune, au-delà de la simple comparaison.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écouviez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien sur Écouviez.

Comment savoir si une annonce sur Écouviez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2268€ ?

La médiane de 1311€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2268€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur la qualité du bien. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée et nécessite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écouviez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écouviez avec un prix accessible

Velosnes

966€/m² maison -26%

Verneuil-Grand

1 308€/m² maison ≈

Astuce : En choisissant Velosnes , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -26%)

Découvrir Velosnes

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace. Avec le budget de référence d'Écouviez (146 832 €), Rigny-la-Salle offre 194 m² (+82 m²) à 757€/m². Saint-Maurice-sous-les-Côtes permet même d'atteindre 195 m². C'est un gain de surface majeur pour un budget identique.

Communes identifiées

Rigny-la-Salle

757 €/m²

-42%

Saint-Maurice-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Écouviez demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour une approche d'optimisation de capital sur ce secteur précis, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leur dynamique immobilière spécifique.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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