Brouennes 2026 : Prix modérés • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 850€/m², Brouennes offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Maison Familiale Rurale de Stenay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brouennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brouennes, le prix médian notarié de 850€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 113€ à 1474€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brouennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Brouennes ?

La médiane de 850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brouennes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à une date ultérieure. L'écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Brouennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1474€ ?

La médiane de 850€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 1474€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification (ex: standing exceptionnel), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais peut être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brouennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brouennes avec un prix accessible

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Communes identifiées

Vigneul-sous-Montmédy

795 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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