Fresnes-en-Woëvre 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1063€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs face à une pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

675 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 225 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (675 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

675 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes-en-Woëvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

466 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fresnes-en-Woëvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1063€ à Fresnes-en-Woëvre est une référence solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ - 2494€) invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes-en-Woëvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Fresnes-en-Woëvre ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. La fourchette extrême (117€ à 2494€) prouve que le marché absorbe toutes les singularités. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes-en-Woëvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la phase de maturation entre l'offre et la rencontre avec l'acheteur, qui confirme la solidité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes-en-Woëvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2494€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce pivot sans justification tangible. Sortir du plafond de 2494€/m² est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur doit s'expliquer par des atouts objectifs, sinon il présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes-en-Woëvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes-en-Woëvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ville-en-Woëvre , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Damvillers (692€/m²), le budget de référence de 126 497€ permet d'acquérir 183m², soit un gain de 64m² par rapport à Fresnes-en-Woëvre. À Clermont-en-Argonne (766€/m²), vous atteignez 165m², gagnant 46m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fresnes-en-Woëvre demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour affiner votre sélection dans ce périmètre d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers internes.

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