Ville-en-Woëvre 2026 : Secteur rural prisé • Plus-value notable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 647€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (127 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-en-Woëvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

647 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ville-en-Woëvre, le prix médian notarié de 647€/m² valide la base des transactions passées. Pourtant, la valeur réelle d'un bien dépend de sa capacité à capter les flux économiques locaux, au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 289€ à 1743€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité et les infrastructures de la commune pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Ville-en-Woëvre traduit les transactions officielles en stratégie immobilière. Accédez aux ventes réelles du voisinage et analysez leur contexte économique avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur de Ville-en-Woëvre pour garantir votre financement bancaire et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-en-Woëvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 647€ sur Ville-en-Woëvre ?

Le prix médian de 647€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ne s'aligne pas forcément car elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut donc légitimement viser une valeur supérieure si ses caractéristiques le justifient, tout en restant dans une logique de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-en-Woëvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction concluite plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que le marché sera prêt à valider dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Ville-en-Woëvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 1743€ ?

La médiane de 647€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil. Un prix proche du plafond de 1743€ doit être justifié par une exception (standing, vue, rareté). En revanche, une annonce qui dépasse ce seuil est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation risquée. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente des atouts exceptionnels pour justifier de sortir de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-en-Woëvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ville-en-Woëvre (90 580€) vers Pareid, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 24% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'achat : ce qui s'achète 140m² ici permet d'acquérir environ 184m² à Pareid, gagnant plus de 40m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable, Marson-sur-Barboure offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre futur cadre de vie, privilégiant le calme et l'adaptation à la retraite, plutôt que la simple quantité de m², pour un prix au m² très proche (679€).