Villers-devant-Dun 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

569 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 569€/m², ce prix stable offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire publique Bernard Courtaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (52 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

52 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-devant-Dun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

569 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villers-devant-Dun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-devant-Dun s'établit à 569€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 1121€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Villers-devant-Dun et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-devant-Dun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 569€ sur Villers-devant-Dun ?

La médiane de 569€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extensions créent de la valeur. Une annonce à 1121€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de repère, et la fourchette de 267€ à 1121€ montre simplement la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-devant-Dun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est le projet, le prix notarié est la concrétisation validée.

Comment savoir si une annonce sur Villers-devant-Dun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 1121€ ?

La médiane de 569€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 267€ et 569€ peut indiquer un besoin de travaux ou une situation atypique. Un prix entre 569€ et 1121€ est ambitieux mais crédible pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 1121€ est un signal fort : cela positionne le bien en exceptionnel ou révèle une surévaluation. C'est un pari sur une valeur qui n'est pas encore validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-devant-Dun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-devant-Dun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tailly , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -31%)

Découvrir Tailly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villers-devant-Dun (51 779€), l'option la plus stratégique est Montbras (-39%). Cela vous permet de sécuriser un foncier équivalent pour environ 31 585€, dégageant un gain direct de 20 194€. Sur ce segment rural, cet écart finance l'acquisition d'un terrain supplémentaire ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mouzay s'impose comme l'investissement le plus rationnel pour une dynamique familiale. Avec une progression de prix de +6% (603€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré pour la famille. C'est une optimisation de votre capital vers un bien plus tourné vers l'usage et la valeur d'usage quotidienne.