Tailly 2026 : Fenêtre d'achat • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

390 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 390€/m², ce prix bas masque une tension maximale. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.1km (Ecole primaire Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

+130.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+130.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

390 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tailly, le prix médian notarié de 390€ valide les actes passés. Cette base factuelle est essentielle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 1353€ est significatif. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Tailly est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée et fondée sur des données solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 390€ sur Tailly ?

La médiane de 390€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing ou le jardin justifient cet écart. Le prix médian est votre boussole pour comprendre la valeur intrinsèque d'une propriété au-delà de son étiquette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, souvent négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix notariés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Tailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 1353€ ?

Notre médiane de 390€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 1353€). En revanche, la dépasser est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tailly avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tailly, votre budget de 54 600€ (140m²) est un levier puissant en zone rurale. En optant pour Yoncq (-20%), vous acquérez un bien équivalent pour 43 680€, économisant 10 920€. Cette somme vous permettrait d'ajouter 28m² de surfaces supplémentaires pour un même investissement initial, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Yoncq

313 €/m²

-20%

Beffu-et-le-Morthomme

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Tailly (54 600€), investir à Authe (414€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous accédez à une commune au profil cible privilégié, optimisant la valeur de revente et l'expérience de vie, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine.