Montigny-devant-Sassey 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Momentum positif

La médiane de 660€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la conclusion effective d'un accord.

Notre médiane de 660€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort de la fourchette extrême de 1875€/m². Ce signal indique une exception (très grand standing) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 185€/m² est très rare. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle dépasse largement 1875€, elle est à priori risquée et nécessite une analyse fine de ses caractéristiques.