Montigny 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix stable à 887€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Jean L'Hote)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (156 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

156 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montigny, le prix médian notarié de 887€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 303€ à 1250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres deviennent votre levier financier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Montigny ?

La médiane de 887€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'exposition, ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix notarié est la transaction validée, le passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de la concrétisation, de l'offre initiale jusqu'à l'acte signé.

Comment savoir si une annonce sur Montigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 1250€ ?

La médiane de 887€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : qualité rare, standing ou surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 303€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la valeur réelle du bien par rapport à ce point de repère pour évaluer si le prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mignéville , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny, votre budget de 94 465 € pour 106.5 m² est déterminant. À Coincourt, l'économie de -31% vous offre un foncier bien plus conséquent pour ce même investissement. Vous transformez un achat standard en une opportunité d'agrandissement ou de terrain significatif, capitalisant sur l'espace rural disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montigny, l'upgrade vers Seicheprey ou Pettonville est stratégique. Pour un investissement équivalent, vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'assurance d'un calme absolu et d'un environnement pérenne, un véritable capital qualité sur le long terme.