Fécocourt 2026 : Opportunité de décote • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 864€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser liquidité face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole Primaire - du Haut Saintois -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fécocourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fécocourt, le prix médian notarié de 864€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour comprendre la dynamique locale et sécuriser votre projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 221€ à 1748€, révèle des disparités de valeur significatives. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fécocourt offre une grille de lecture experte des transactions officielles. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Fécocourt pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fécocourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Fécocourt ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces variations ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fécocourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour la rencontre de l'offre et de la demande. Ce délai traduit la maturation du marché pour valider la valeur d'un bien au-delà de l'intention initiale.

Comment savoir si une annonce sur Fécocourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 1748€ ?

La médiane de 864€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (221€-1748€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1748€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fécocourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+158%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fécocourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fécocourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tramont-Lassus , économisez jusqu'à 564€/m² (soit -65%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Dommarie-Eulmont (-11%) est stratégique. Sur un budget de référence de 96 768€, l'économie réalisée permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux. Pour 112m², vous investissez 86 464€, dégageant un budget confortable pour l'aménagement extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille de Noviant-aux-Prés (+3%). Avec un prix à 917€/m², votre capital de 96 768€ acquiert un standing supérieur et un cadre de vie dédié à la famille, valorisant l'investissement sur le long terme grâce aux atouts locaux.