Igney 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Fenêtre d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 245 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 806 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1245€/m², la tension extrême valorise la sécurité des retraités. C'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 166 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 14 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 166 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 166 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Igney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

806 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Igney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Igney (1245€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 3117€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Igney vous donne accès aux transactions officelles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Igney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1245€ sur Igney ?

La médiane de 1245€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour Igney. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre, c'est ce qui fait la richesse du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Igney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une vente passée. Cet écart temporel est normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 1245€ est la preuve que le marché finit toujours par trouver un équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Igney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 3117€ ?

La médiane de 1245€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3117€/m². C'est souvent le signe d'un bien d'exception, mais aussi d'une possible surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix très éloigné de la médiane doit être justifié par des caractéristiques objectives et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Igney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Igney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Igney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frizon , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -36%)

Découvrir Frizon

Stratégie Immobilière Igney : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Igney, votre budget de 130 102 € pour 104.5 m² est optimisable. À Raon-aux-Bois, le prix à 1008 €/m² (-19%) vous permet d'acquérir 28 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Igney (1245 €/m²), Fraize offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement spécifiquement adapté à une transition de vie, privilégiant le calme et les services adaptés sans surcoût.